律師已檢視物件照片
台北市・大安區
【範例】安和路電梯三房
權狀 32.5 坪｜3房2廳2衛｜屋齡 18 年｜平面車位
2,880萬
法律健檢
- 產權單純
- 無限制登記
- 抵押權 1 筆（交屋塗銷）
- 住宅區
產權先查清
謄本、權狀、他項權利、限制登記、共有關係、使用分區，委託與帶看前就逐項確認，有疑慮的物件先說明清楚。
為什麼找有律師執照的房仲
房屋買賣動輒上千萬，真正讓人睡不著的，往往不是價格，而是簽約之後才發現的問題：謄本上沒看懂的限制登記、共有人沒到齊、交屋後才漏水、稅算錯了多繳幾十萬。
陳哲瑋畢業於台灣大學法律系，是專辦不動產、繼承與家事案件的執業律師，同時登錄為住商不動產營業員。在每一個交易環節，先把法律上可能出問題的地方查清楚、寫清楚。
- 本業律師，台大法律系畢業，主持陳哲瑋律師事務所
- 遺產登記、共有分割、土地法第 34 條之 1 處理，法律程序一條龍
- 委賣物件先經律師檢視產權，有疑慮的先說清楚才接案
- 人脈配對加上法律把關，加快房子成交
- 住商不動產 建國民生加盟店 營業員
陳哲瑋以住商不動產營業員身分，居間服務買賣雙方；所提供的法律檢核，是為了交易安全，對買賣雙方中立。若任何一方需要律師單方代理、替自己爭取條件，將另行轉介其他律師，以避免利益衝突。
一般仲介看不到的地方，律師會先看
不只帶看與議價，交易中最容易出事的四個環節，每一件都逐項檢視。
契約寫清楚
貸款成數不足、漏水與瑕疵、凶宅認定、點交期限、增建處理，把雙方談好的條件確實寫進特約條款。
繼承、共有也能賣
未辦繼承登記、公同共有、部分共有人不同意，這類物件一般仲介不敢接，律師知道程序怎麼走。
稅與傳承一起想
房地合一、自住優惠、重購退稅，以及用誰的名義持有最划算，買之前就先試算、先規劃。
精選物件
律師已檢視物件照片
新北市・新店區
【範例】大坪林捷運兩房
權狀 26.8 坪｜2房2廳1衛｜屋齡 9 年｜坡道車位
1,680萬
法律健檢
- 產權單純
- 無限制登記
- 無他項權利
- 住宅區
律師已檢視物件照片
台北市・北投區
【範例】繼承老公寓 四樓
權狀 30.2 坪｜3房1廳1衛｜屋齡 41 年
1,350萬
法律健檢
- 繼承登記已完成
- 無限制登記
- 頂加增建（契約特約處理）
- 住宅區
※ 以上為版面示意，非實際物件。正式上線後，每個物件頁都會註明經紀業名稱與加盟店名，廣告內容並經經紀人審核簽章。
買賣七步驟，每一步的律師檢核點
房屋買賣的流程不難，難的是每個環節藏著的細節。以下是每一步會特別留意的地方。
委託看屋
調閱謄本，確認所有權人、他項權利、限制登記與使用分區。
斡旋要約
說明斡旋金與要約書的差別、撤回條件與生效時點。
簽約
核對出賣人身分、共有人是否到齊、授權書是否有效，並擬定特約條款。
用印
履約保證專戶、印鑑證明與稅費負擔的約定逐項確認。
完稅
土增稅、契稅試算，提醒房地合一申報期限與自住優惠條件。
過戶
配合地政士送件，留意查封、假扣押等新登記。
交屋
點交清單、尾款撥付、抵押權塗銷，瑕疵現況拍照留存。
合作平台
買賣之外的訴訟、繼承、傳承與考照，由同一個律師團隊延伸服務。
想買、想賣，先聊聊
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