房屋買賣、繼承與共有的常見法律問題，由執業律師依現行法整理。
違章建築一定要拆嗎？違建認定標準、緩拆免拆條件與交易法律風險完整解析
依《違章建築處理辦法第2條》規定，違章建築是指：在建築法適用地區內，依法應申請建築主管機關審查許可並核發執照，卻未經申請而擅自建造並使用的建築物。換言之，只要建物在興建或使用前缺少…
共有土地應有部分出售！其他共有人如何在15天內正確行使優先購買權？
多人分別共有土地時，若其中一位共有人出售其「應有部分」，其他共有人依法享有優先購買權，可用相同條件搶先成交。…
房屋繼承完整指南（2026）：繼承順位、過戶流程、遺產稅計算與期限費用一次解析
依民法第1138條，法定繼承順位分四級：子女→父母→兄弟姊妹→祖父母；配偶依民法第1144條與各順位繼承人共同繼承，比例隨順位不同。…
停車位買了沒保障？台灣3種車位所有權類型解析與買賣前必查法律清單
台灣停車位在法律上共有3種性質，搞清楚車位的法律類型，是保障自身權益最重要的第一步，類型不同，買賣程序與潛在風險完全不同。…
土地買賣找律師還是地政士？職責差異、5大高風險場景與律師費用完整解析
地政士負責土地登記、地籍資料核查等行政事務；律師則專精契約條款審閱、法律風險分析與訴訟代理，兩者分工明確，不可互相取代。…
法拍屋值得買嗎？律師完整解析投標流程、三大法律風險與點交眉角
法拍屋的本質是司法強制執行的產物。當不動產所有人因積欠銀行貸款或其他債務而無力清償，債權人可向法院聲請強制執行，取得執行名義後，法院即對該不動產進行查封、鑑定底價並公告拍賣，以拍賣…
一屋二賣買方怎麼辦？律師解析法律責任、預告登記與損害賠償完整求償指南
一屋二賣是指同一賣方就同一不動產，先後與兩位不同買方分別簽訂買賣契約的行為。兩份契約在法律上均屬有效，並不因先後順序而使其中一份自動失效——這是許多購屋者最容易誤解的觀念。…
不動產抵押權完全指南：設定流程、費用計算與塗銷方法一次看懂
抵押權是以不動產擔保債務履行的法律手段，設定後債務人無需將不動產交由債權人占有。依民法第860條規定，不動產所有人可以自己或第三人的不動產設定抵押，在不移轉占有的前提下作為債務擔保…
繼承不動產發現有抵押權怎麼辦？律師解析塗銷抵押權時效法條、訴訟途徑與費用完整攻略
抵押權具有「追及效力」，繼承取得不動產後，原抵押權仍依法附著，須主動辦理塗銷方可消除。…
共有不動產要全部共有人同意才能賣嗎？共有物處分該如何保護自己？
在分別共有不動產的情況下，每位共有人手上擁有的是「應有部分」（也就是俗稱的「持分」）。而依照民法第819條的規定，每個共有人手上持有的「持分」是可以自由買賣、移轉的；但是就共有物的…
交屋前發現房屋漏水，不動產律師：買方、賣方、仲介應該這樣處理就好！
買房是人生的重大決定，但當簽署契約後、交屋前，買方發現竟然有「漏水」該怎麼辦？而一旦漏水，買方拒絕點交後，履保的錢就卡在那邊，買方不開心、賣方也拿不到錢，而仲介被卡在買賣雙方之間更…
借名登記有什麼法律風險？專業律師提供免費借名登記契約範本
在法律與地政登記外觀上來看，「出名人」是財產的「名義所有權人」。所以當「出名人」對外欠有債務時，他的債權人便有權利對該不動產聲請查封、拍賣。…
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