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買賣稅費試算

土地增值稅、房地合一稅、契稅、印花稅、登記規費與仲介服務費，買方、賣方各要負擔多少，填完就知道。每一項都附計算方式與法條依據。

一、成交與持有

金額單位是「萬元」；日期不確定的話，填大概的年月也可以。

成交總價

萬元

當初買進總價（取得成本）

萬元

含當初買進時付的契稅、代書費、仲介費等，可一起算進來。

當初取得日期

以當初「所有權移轉登記」的日期為準。

這次出售日期

預設今天；以過戶登記日計算。

賣方身分

中華民國境內居住者非境內居住者（一年在台未滿 183 天）

二、土地（算土地增值稅）

這些數字在「土地登記謄本」上都查得到；看不懂的話，可以把謄本傳給陳律幫忙看。

土地面積

㎡

謄本「土地標示部」的面積，整筆基地的總面積。

權利範圍（持分）謄本「所有權部」的權利範圍，例如 120/10000。

今年公告土地現值

元/㎡

前次移轉現值（或原規定地價）

元/㎡

謄本「所有權部」的「前次移轉現值或原規定地價」。

物價指數

財政部每月公告的「台灣地區消費者物價總指數」，依前次移轉的年月對照；不確定可先填 100。

改良土地費用等可扣除額

元

例如工程受益費、土地重劃費用；多數買賣是 0。

自用住宅優惠稅率（10%）

這筆土地符合自用住宅用地本人、配偶或直系親屬在這裡設戶籍，出售前一年內沒有出租或營業；都市土地 3 公畝（300㎡）以內。第一次適用是「一生一次」；已經用過的話，要再符合「一生一屋」的條件（持有滿 6 年、全家只有這一戶、設籍連續滿 6 年、出售前 5 年沒出租或營業，面積 1.5 公畝以內）。

三、房地合一稅

2016 年 1 月 1 日以後取得的房地，出售時要申報房地合一稅；在這之前取得的適用舊制，本試算不包含。

特殊情形

自住房地優惠本人或配偶、未成年子女在這裡設戶籍，持有並居住連續滿 6 年；交易前 6 年內沒有出租、營業；全家 6 年內沒用過這項優惠。所得 400 萬元以內免稅，超過部分稅率 10%。適用 20% 稅率的特殊情形因調職、非自願離職等財政部公告的非自願因素，持有 5 年以下出售；或自地合建、都更、危老重建取得後第一次出售，持有 5 年以下。

移轉費用

萬元

仲介費、代書費、廣告費等。留空的話，依規定以成交價 3%、最高 30 萬元估算。

四、房屋與登記（算契稅、印花稅、規費）

「房屋評定現值」寫在房屋稅單上；「申報地價」寫在地價稅單上。

房屋評定現值

元

申報地價

元/㎡

用來算登記規費；不知道可留空，規費會只算房屋部分。

書狀張數

張

土地權狀、建物權狀各一張；有車位或多筆地號會更多。

五、服務費

仲介服務費依內政部規定，買賣雙方合計不得超過成交價 6%；實際比例以委託契約為準。

賣方仲介服務費

買方仲介服務費

賣方代書費

元

依地政士報價填入，未定可留 0。

買方代書費

元