繼承的房子能不能賣

Q1

這間房子的繼承登記，現在是什麼狀態？

看土地或建物登記謄本「所有權部」的所有權人：還是過世的人，就是還沒辦。

還沒辦繼承登記謄本上的所有權人還是過世的家人。 已經辦了，登記成「公同共有」謄本上寫繼承人全體「公同共有」，權利範圍是全部。 已經分割，登記成各自的持分（分別共有）謄本上每個人有自己的權利範圍，例如各 1/3。 已經分割，登記在一個人名下房子已經由一位繼承人單獨所有。

Q2

未滿 6 個月超過 6 個月，未滿 1 年超過 1 年已經收到地政機關的公告或「列冊管理」通知

Q3

不論有沒有稅要繳，都要向國稅局申報，拿到證明書才能辦登記。

已申報，拿到繳清或免稅證明書還沒申報不確定

Q4

全部同意有人不同意有人聯絡不上、下落不明，或住在國外找不到有人不同意，也有人聯絡不上

Q5

土地法第 34 條之 1：同意的人要「人數過半，而且持分合計過半」；或者同意者持分合計超過三分之二，人數就不用算。還沒辦登記的，持分以「應繼分」計算，例如配偶加三個子女，每人 1/4＝25%。

繼承人總數

人

同意出售的人數

人

同意者的持分合計

%

把同意者每個人的持分加起來。

Q6

沒有有未成年人有受監護宣告的人（例如失智、重度障礙，法院已宣告監護）兩種都有